北京整改设施农业问题合同

　　为进一步做好北京设施农业集中清理整治工作，近日，记者从北京市农委获悉，该委联合北京市农村合作经济经营管理办公室已向各郊区下发《关于全市设施农业用地合同清理中有关问题合同整改工作的函》。函告从法律法规及政策依据、规范合同的主要内容及订立程序、整改工作原则、整改工作规范等方面对做好这项工作提出了相关要求。

　　函告提出，承包合同期限要符合法律法规和政策规定，所有租赁合同的期限不得超过20年，原承包合同剩余期限不足20年的，相应的租赁合同也不得超过承包期剩余期限。同时，要明确约定土地承包及流转价格、支付方式，有价格递增机制。

　　函告要求，接转方以转包、出租方式接转农户承包地再次流转的，应经原承包农户书面同意；村集体直接发包或出租统一管理的土地，应当履行民主决策程序；已经承包或租赁村集体统一管理的土地再次流转的，应当经村集体同意并履行民主决策程序，流转给本集体经济组织以外的单位或个人的，仍应报乡（镇）政府审批。

　　函告提出，对合同内容违法违规的，要采取有效措施，指导村集体依法确认合同无效；对合同内容依法合规，但在履行过程中进行违法违规建设的，要配合有关部门，指导村集体经济组织依法解除合同；对多次流转的合同，要按照土地承包及流转链条，对每份合同认真进行梳理，积极采取措施，引导村集体或者承包农户与现经营主体直接签订合同；要按照“一链一档”的要求，建立设施农业用地专项合同档案，在乡（镇）、村两级同时备案。